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“从今天上午到现在，找我们咨询的客户真的好多，比平时翻了一倍，有不少外地客户线上或电话咨询，我现在都回复不过来了。”9日下午17时许，杭州钱江世纪城板块一位资深房产中介对记者表示。

9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

杭州的楼市限购历史最早还要追溯到2010年10月11日，当时杭州宣布本市及外省市居民，无论户籍何地，只能在杭新购一套住宅。

2014年8月，随着楼市走向低迷，杭州曾全面取消限购政策，直到2016年9月，因楼市、地市重新火热，杭州也宣布重启限购。

此次，杭州楼市时隔近八年再度全面取消限购。“新政发布后，今天就有不少老业主陆续打电话来咨询楼盘信息。”杭州市区一在售楼盘案场人士对记者表示。

该人士表示，新政的效应没有那么快显现，比如案场的到访量、签约量在首日还没有明显变化，效果可能将近期逐步释放。

钱江世纪城是杭州的“顶流”板块，从事该板块二手房销售的资深中介告诉记者，即便是热门位置，钱江世纪城的部分小区在过去三个月来还是跌了不少。“有些急卖的业主，一套房在过去三个月降价累计超过百万元，在议价过程中，买家也很占优势，还价幅度较高。”

这名中介认为，全面取消限购的新政发布后，二手房市场也有望回暖、向好，价格有望筑底，但会不会反弹回升还很难说。

杭州一位本土房企内部人士对记者表示，预计新政将主要促进三类人群入市购房，一是浙江省内其他城市手中资金富余的购房者；二是对省会城市的优质学区有需求的购房者；三是家庭收入一般、学历一般，但是想要上车杭州房产并获得户口的购房者，他们可能会选择总价低、面积小的二手房。

该人士认为，此次政策的最大亮点在于“购房落户”，新政明确，在杭州取得合法产权住房的非杭州户籍人员可申请落户。这意味着，在杭落户或许不再受学历等条件限制。

9日下午，针对外界热议，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示炒股票怎么加杠杆，不能把政策片面解读为“购房即落户”，针对目前的市场和户籍管理的相关情况，在现有的积分落户框架内，未来拟大幅提高自有产权住房的赋分权重，后续会以出台的实施细则为准。

在此次新政出台前，杭州原本能走出独立行情的新房市场，也日渐疲软。

今年4月，杭州共有47个楼盘领预售证，近4800套房源入市，吸引约1万组购房人报名摇号。在这些楼盘中，核心片区的中高端改善类住宅依然大受欢迎，而郊区盘则纷纷“流摇”，且新盘流摇范围不断扩大，流摇楼盘占比达到了七成，曾经较为热门板块的新房项目也开始加入打折促销队伍。

克而瑞数据显示，今年4月，杭州新房成交面积为31万平方米，环比下降62%，同比下降75%。累计来看，杭州前4个月新房成交面积为187万平方米，同比下降59%。截至今年4月底，杭州新房库存701万平方米，去化周期达到15.5个月。

上述房企内部人士认为，在新政刺激下，杭州楼市将呈现回暖态势，但热度能持续多久还有待观察；部分郊区盘的去化或许将转好，但远郊盘的库存消化可能仍有困难。

杭州出台楼市新政后，重仓杭州的房企在股市获得不错的表现，9日上午，滨江集团（002244.SZ）一度上涨超7%，绿城中国（03900.HK）上涨超5%。最终收盘时滨江集团涨3.86%，报6.99元/股；绿城中国收涨3.12%，报7.27元/股。

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马一凡

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